房地产市场正迎来新一轮政策支持。近期明珠国际，全国多地密集出台购房补贴和公积金调整政策，进一步加大对住房消费的支持力度。
从珠海“以旧换新”补贴到武汉多孩家庭购房优惠，再到佛山公积金新政，一系列政策组合拳正在为房地产市场注入新活力。
“真金白银”刺激住房消费
当前，多地根据自身市场特点出台了差异化的购房支持措施。据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国已有超过50个城市出台了各类购房补贴政策。
近日，珠海依据《关于珠海市促进房地产高质量发展的若干措施》的要求，发布了住房“以旧换新”专项补贴申报指引。2025年5月6日起，至2026年5月5日，个人购买珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）新建商品住房，并在此期间内出售珠海市域范围内（横琴粤澳深度合作区除外）原有家庭住房，按换购新房网签价格的1%，最高不超过3万元给予住房“以旧换新”专项补贴。
在人才引进方面，佛山也推出了多项购房补贴，主要分为人才安居票、人才安居惠、人才安居贷三大类。针对科技领军人才等顶尖群体，提供“一对一”安家补贴，一类领军人才购房补贴最高1000万元，二类人才最高补贴600万元，另外其他层次人才也有相应补贴。
除了广东省外明珠国际，多地也发布了购房补贴新政。
具体来看，5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日至2026年5月14日期间在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。
武汉、泰州等城市的差异化补贴政策同样亮点纷呈。武汉针对二孩、三孩家庭分别提供6万元和12万元的购房补贴；泰州则创新性地推出8类补贴政策，包括最高8万元的“换新购”补贴、购房总额2%的“组团购”补贴，以及对多孩家庭和军人群体给予1.5%、2%的专项补贴。
在购房补贴政策密集出台的同时，公积金政策也迎来重要调整。5月30日，佛山市住房公积金管理中心发布通知，对《佛山市住房公积金提取管理办法》（以下简称《提取办法》）进行修订，明确取消部分提取限制、调整提取时限和提取额度等内容，进一步满足缴存职工刚性和改善性住房需求。新修订的《提取办法》将于7月1日起正式施行。
政策“组合拳”提振市场信心
当前房地产政策调控已形成明显的“组合拳”特点，各类政策相互配合，共同促进房地产市场平稳健康发展。不过也有部分地区未达到预期效果，业内人士认为还需加强配套措施的配合。
记者梳理发现，当前的政策组合呈现出三个显著特征：一是补贴方式从普适性向定向性转变，多孩家庭、人才等特定群体成为重点支持对象；二是政策协同效应增强，购房补贴与公积金优化形成合力；三是“以旧换新”成为激活市场的新抓手。
一位房地产行业的专家表示，公积金政策的优化调整与购房补贴政策形成有效互补。购房补贴着重降低购房初始成本，而公积金改革则致力于提高长期购买力，两者协同发力，可共同促进住房消费市场平稳健康发展。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房补贴政策的出台，进一步体现了对当前购房市场的支持，也是二季度持续巩固房地产稳定态势的重要举措，同时展现了财政政策对住房消费的扶持。
不过，严跃进也提示道，部分地区政策的实际反馈并未达到预期效果。他建议：“各地应进一步优化政策落实，确保政策发挥更大作用。在购房补贴的形式上，可以更加多样化，同时适当加大补贴力度，以更好地促进住房消费的提升。”
对此，一位房产律师也持相同观点：“当前政策重点在于提振市场信心，但购房者更关注的是房价预期和收入稳定性。建议后续配套出台稳就业、稳收入的相关政策，形成政策合力。”
对于未来的市场走向明珠国际，中指研究院高级分析师孟新增表示，预计未来楼市利好政策仍将出台。一方面，城市更新将成为激活住房消费的重要引擎；更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。另一方面，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收储卡点，加快存量盘活。
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